2023 버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 한도, 연장 등 총 정리!

내 집 마련을 한 번이라고 꿈꿔보셨던 분들이라면 버팀목전세자금대출에 대해 한 번이라도 들어보셨을 텐데요. 정부에서 저리로 내 집을 마련할 수 있게 도와주는 제도로 누구나 첫 집을 구매할 때 사용할 수밖에 없는 정부지원제도라고 할 수 있습니다.

 

버팀목전세자금대출에 대해서 많이 들어는 봤는데 의외로 잘 모르시는 분들이 주위에 많이 계시더라구요. 오늘은 이러한 분들을 위해 최대한 알기 쉽고 간편하게 정리해 드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 누가 보시더라도 알기 쉽게 적었으니 부디 내 집 마련하는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

우선 내가 신청 대상자인지 확인부터 하시는 것이 좋겠죠? 아래를 통하여 내가 대상자인지 확인하신 후에 나머지 글들을 읽으시면 더 도움이 되실 것 같습니다. 대상자가 아니라면 굳이 해당 대출 내용에 대해 알 필요가 없겠죠?

상기의 버팀목 전세자금대출 대상자를 확인하셨다면 이제 내가 대상이 되는지 혹은 대상이 되지 않는지 확인이 되셨을텐데요. 대상이 되신다고 가정을 하고 이제 본격적으로 2023 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 2023 버팀목 전세자금대출이란?

 

- 버팀목 전세자금대출이란 주택도시기금을 통해 신청할 수 있는 대출로 무주택세대주의 주택전세자금 융자를 통해 주거안정을 도모하는 제도를 말합니다. 그럼 어떻게 안정을 도모하느냐? 요새 같은 고금리 시대에 아주 저금리로 집을 살 수 있도록 돈을 지원해 주고 천천히 갚도록 해주는 제도라고 보시면 될 것 같습니다.

- 평소에 대출에 대해 잘 모르시는 분들은 전세자금대출이라는 용어도 헷갈려 하시는 분이 많이 계신데, 전세자금대출이란 말 그대로 전세를 내기 위해 내가 돈을 대출하는데 그 전세자금을 담보로 다시 잡는다는 개념입니다.

 

2. 버팀목 전세자금대출은 얼마까지 빌려주나요?

 

- 전세자금대출이라고 해서 100% 돈을 빌려주지는 않습니다. 돈을 빌려주는 한도가 있는데요. 일반가구인지 혹은 신혼가구/2자녀 이상 가구인지에 따라 다릅니다. 일반가구는 최대 70%까지 대출을 받을 수 있고, 신혼가구/2자녀 이상 가구는 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 최대한도는 2억입니다. 즉, 보증금이 2억 미만이라도 2억을 꽉 채울 수가 없고 70%에서 80%만 대출이 가능하다는 이야기입니다. 

 

3. 버팀목 전세자금대출의 금리는 어떻게 될까요?

 

- 아마도 많은 분들이 궁금해하실 내용일 듯한데요. 요새 같은 고금리에 금리를 아주 싸게 해 준다는 것만으로도 관심을 가질 수밖에 없습니다. 버팀목 전세자금대출은 부부의 합산소득과 전세보증금에 따라 달라집니다. 자세한 내용은 아래를 참고해 주시기 바랍니다.

1) 부부합산 연소득 2 천만원 이하

- 전세보증금이 5천만원 이하: 1.8%

- 전세보증금이 5천만원 ~ 1억 원 이하: 1.9%

- 전세보증금이 1억원 초과: 2.0%

 

2) 부부합산 연소득 2천만 원 ~ 4천만 원

- 전세보증금이 5천만 원 이하: 2.0%

- 전세보증금이 5천만원 ~ 1억 원 이하: 2.1%

- 전세보증금이 1억원 초과: 2.2%

 

3) 부부합산 연소득 4천만 원 ~ 6천만 원

- 전세보증금이 5천만 원 이하: 2.2%

- 전세보증금이 5천만원 ~ 1억 원 이하: 2.3%

- 전세보증금이 1억원 초과: 2.4%

 

- 보시는 것처럼 금리가 엄청 저렴한 것을 확인할 수 있습니다. 심지어 우대금리도 적용을 할 수 있는데요. 단, 우대금리는 중복 적용이 불가능한 것과 중복 적용이 가능한 것으로 나눌 수 있습니다.

1) 중복 적용이 불가능한 우대금리

- 연소득 4천만 원 이하 기초 생활수급권자 또는 차상위계층: 연 1.0%

- 연소득 5천만 원 이하 한부모 가구: 연 1.0%

- 장애인, 노인부양, 다문화가정, 고령자가구: 연 0.2%

 

2) 중복 적용이 가능한 우대금리

- 주거안정 월세 대출 성실납부자: 연 0.2%

- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%

- 다자녀 가구: 연 0.7%

- 2자녀 가구: 연 0.5%

- 1자녀 가구: 연 0.3%

 

4. 버팀목 전세자금대출 이용기간은 어떻게 되고 상환은 어떤 방식으로 하나요?

 

- 버팀목 전세자금대출은 기간이 2년으로 정해져 있지만 실질적으로는 10년 동안 갚을 수 있는데요. 그 이유는 2년마다 4회 연장을 더 할 수 있기 때문입니다. 보통 버팀목 전세자금대출은 주택도시보증공사를 통해 보증서를 가지고 대출을 받는데, 기간이 최대 2년 1개월이기 때문에 네 번을 더 연장한다고 하면 최장 10년 5개월까지 이용이 가능합니다. 여기서 더 추가로 연장하는 것도 가능한데 만약에 미성년자 자녀를 두고 있는 가정이라면 자녀 1명당 2년까지 추가가 가능해 최장 20년까지도 이용이 가능합니다. 

- 버팀목 전세자금대출은 일시상환으로 한 번에 갚을 수도 있고, 혼합 상환으로 원금 일부를 나누어 갚은 다음에 잔여금을 한 번에 갚을 수도 있는데요. 일시상환으로 한다면 이자만 내다가 만기일에 한 번에 갚으면 되고, 혼합 상환을 택한다면 대출기간 중 원금의 일부인 10~50%를 나누어 갚은 다음에 만기일에 나머지 금액을 한 번에 갚으면 됩니다.

 

5. 버팀목 전세자금대출이 대략 어느 정도 금액이 나올지, 금리는 어느정도인지 미리 확인이 가능한가요?

 

- 버팀목 전세자금대출은 대략 어느정도 금액이 나올지와 금리가 어느정도 되는지 확인이 가능합니다. 미리 확인한 후에 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다. 확인 방법은 아래 배너를 통해 확인 가능합니다.

6. 버팀목 전세자금대출 보증이 두 가지가 있는데, 차이점이 뭔가요?

 

- 버팀목 전세자금대출을 진행하다 보면 보증이 두 가지로 나뉘는 것을 알 수 있습니다. 하나는 전세금안심대출보증인 HUG이고 다른 하나는 전세자금보증인 HF입니다. 보증사 별로 담보별 한도가 다르기 때문에 나에게 더 유리한 쪽을 신청해야 하는데요. 각각의 차이점이 어떤지 한 번 살펴보겠습니다. 

 

1) 전세금안심대출보증 (HUG)

 

가. 내용

- 전세보증금반환보증 + 대출보증 (특약): 분리 불가

 

나. 보증한도

- 목적물별 보증한도: 주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등

- 소요자금별 보증한도: 아래 항목 중 적은 금액

* 전세보증금 이내

* 전세보증금반환보증금액의 80% 이내

* 대출한도 금액 

 

다. 특징

- 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정됨

2) 전세자금보증 (HF)

 

가. 내용

- 대출보증: 전세보증금반환보증 별도로 가입이 가능

 

나. 보증한도

- 보증종류별 보증한도: 4억 원 - 동일한 기 전세자금보증액

- 소요자금별 보증한도: 아래 항목 중 적은 금액

* 임차보증금 80% 이내

* 신청인의 보증신청 금액

- 상환능력별 보증한도: 연간인정소득 - 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 - 동일한 기전세자금 보증잔액

 

다. 특징

- 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정

>> 이렇게 보시면 이해가 어려우실 것 같습니다. 쉽게 말해 특징만 살펴보시면 어떤 것을 선택할지 판단이 설 수 있는데요. HUG는 목적물에 따라 보증한도가 결정되고, HF는 신용도와 소득에 따라 보증한도가 결정되기 때문에 신용점수가 높은 분들은 HF, 신용점수가 낮은 분들은 HUG를 선택하시는 것이 유리합니다.

 

이상으로 2023 버팀목 전세자금대출에 대해서 알아보는 시간을 가져보았습니다. 최대한 알기 쉽게 풀어서 설명해 드렸는데 조금은 이해가 되셨나요? 본 포스팅 내용이 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.